Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đón nhận loạt tin vui. Trong đó, câu chuyện điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Lãi suất điều chỉnh giảm dần
Chỉ trong vòng hơn 2 tuần vừa qua, Ngân hàng Nhà nước có 2 lần điều chỉnh lãi suất điều hành.
Cụ thể, Quyết định 313/QĐ-NHNN ngày 14/3/2023, giảm 1 điểm phần trăm lãi suất tái chiết khấu, từ 4.5%/năm xuống còn 3.5%/năm.
Quyết định 574/QĐ-NHNN ngày 31/3/2023, giảm 0.5 điểm phần trăm lãi suất tái cấp vốn, từ 6.0%/năm xuống 5.5%/năm.
Quyết định 576/QĐ-NHNN ngày 31/3/2023, trong đó quy định giảm mức lãi suất cho vay ngắn hạn từ 5% xuống 4.5% từ ngày 3/4/2023.
Việc hạ lãi suất này dựa trên những cơ sở: Tinh thần chỉ đạo của Nghị quyết 33/2023/NQ-CP ban hành ngày 11/3/2023 chỉ đạo gỡ vướng cho thị trường bất động sản cũng như thị trường vốn.
Cùng với đó, tăng trưởng tín dụng từ đầu năm đến nay chỉ đạt trên 2% so với cuối năm 2022, chưa bằng một nửa so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ năm trước (5.04%). Cần thiết có những biện pháp kích cầu tín dụng hợp lý.
Ngoài ra là do lạm phát trong nước đang được kiểm soát ở mức vừa phải (thấp hơn mức mục tiêu 4.5% của NHNN).
Nhiều người kì vọng việc lãi suất giảm có thể là lực đẩy cho thị trường bất động cuối năm nay.
Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, tăng trưởng tín dụng và chính sách sẽ là hai yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường bất động sản trong năm 2023. Mức lãi suất huy động tại nhiều nhà băng ở mức cao vào cuối năm 2022 nên tiền gửi là kênh hút vốn mạnh từ người dân, sau thời gian dài dòng tiền đổ vào chứng khoán, bất động sản.
Cụ thể, chỉ tính trong năm 2022, tổng lượng tiền gửi của các tổ chức và cá nhân vào hệ thống ngân hàng tăng thêm gần 900.000 tỷ đồng. Trong số này, cá nhân đóng góp hơn 565.000 tỷ đồng (chiếm 65%).
Dự báo, cuối năm 2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Và đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không. Đáng nói, với đà lãi suất huy động giảm, điều này rất có thể xảy ra với thị trường bất động sản.
Nguồn: Cafef
